澳洲作为中国买家房地产投资的香饽饽，一直是中国开发商和投资者最活跃的国家之一。据统计，中国在澳大利亚的投资额从62亿美元（2007年）上升到870亿美元（2016年），10年来上涨了14倍。

自2016年下半年开始澳大利亚新州所有售出的新房中有近1/4都被外国买家买走，在维州比例则接近16%，其中中国买家占所有海外购房者的近8成，悉尼、墨尔本、布里斯班拔得头筹，成为中国买家最中意的房产投资胜地。

澳大利亚房产优势如下：

一、投资工具

澳洲房产历经百年，交易机制成熟透明，政府监管得力, 其房产透明度跃居全球第二，仅次于英国。空置率仅1.6-1.8%。澳洲房产市场近60年来平稳增值。经历8个轮回，年均增值8-12%，大约7-10年翻一翻。是投资理财、分散资金风险、抵御通货膨胀的最佳工具。

二、再融资工具

澳洲房产不用卖出就能获得现金流。房产增值部分经同一家贷款银行评估后可贷出增值部分的80%。增加您的现金流动，让你的资产不断滚动，这就是西方版的鸡生蛋，蛋孵鸡。

三、外汇投资

2017年美元走强、澳洲经济稳健、日本2020奥运会等因素影响，国人势必将更加迫不及待购买海外房产。单一持有人民币本身也是最大的风险。抵御通货膨胀的最佳方式是持有强势货币，如加币、澳币这样的资源性货币。因为这些国家资源是不可再生的，只会越来越贵。在澳洲买房后，购房人可在贷款银行申请对冲账户。有多余的资金，可存入这个对冲账户，按贷款利率以天计息，并可随时支取。既享有了高额活期存款利息，又冲抵了因贷款产生的利息。操作简单，收益无穷。

四、子女海外留学教育资金

为了节约留学澳大利亚的成本，父母替子女购置房产用以“以房养学”也逐渐成了主流，并且日前这种趋势越来越热。

五、养老基金

澳洲房产高达百年的使用寿命，土地永久产权，通过地契抵押可贷款进行房屋重建。通过租房带来的源源不断的正向收益，实现以房养老。中国的房子因产权问题，市场不够成熟，超过20年银行不予贷款，无法实现以房养老，更无法实现财富的传承。

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